--入驻医学园流程---------------------------------------------------------------------- 1、申请入园的项目、机构或企业向项目部提交书面申请、项目可行性报告及相关材料。 2、医学园组织专家进行评估、论证、审查。 3、对审查合格的申请企业，与园区签署落户协议或租赁协议，使投资者的投资行为得到法律的保障。最终，土 地使用权出让的企业还须与南汇区房屋土地局签订“国有土地使用权出让合同”。 4、由医学园招商部协助办理一切有关用地、项目审批、项目工程审批、项目工程建设、工商、税务、代码、海 关等登记手续。 5、企业进驻投产后，将享受医学园相关优惠政策。

--入驻医学园方式--------------------------------------------------------------------- （一）土地使用权出让 （二）租赁标准厂房 （三）委托建造购买厂房

--土地使用权出让方式------------------------------------------------------------------ （一）农用地转用 （二）征用集体土地 （三）征用国有土地 根据医学园土地的权属性质，医学园采用征用集体土地方式。

--征用集体土地审批程序(如图2)---------------------------------------------------------

--土地使用权初始登记------------------------------------------------------------------ （一）、 办理程序：    案例受理 登记初审 登记复审 领导审批 缮证/核证 发件 归档 案例 办理结束 （二）、 应缴税费：    1． 登记费：      按登记的土地价格总额，采取差额定率分档累进办法，由申请人缴纳：      土地价格总额（万元） 累进计费率（％）      100以下（含100） 0.2      超过100以上部分至2000（含2000） 0.08      超过2000以上部分至5000（含5000） 0.06      超过5000以上部分至10000（含10000） 0.04      超过10000部分 0.02      按一个地块为一证，每证按标准计费后的上限为6万元。    2． 权证印花税： 5元/本 由申请人缴纳    3． 契税： 由财政局征收。

--项目立项、项目建设程序-------------------------------------------------------------- （一）、签订项目用地协议书 （二）、项目报批     提供合同、章程、可行性研究报告； （三）、申请建设用地     提供项目意向书，项目批准文件，合同、章程，可行性研究报告，土地受让人法人身份证明和身份证复印 件，受让人单位营业执照，建设用地规划许可文件。 （四）、办理建设用地批准手续     提供建设用地申请书，经批准项目的可行性研究报告和政府部门的批准文件，建设单位法人代表身份证明、 营业执照，建设用地规划许可文件及附图，项目总平面设计图、地形图。   （五）、土地使用权和房屋所有权登记     提供房地产权证登记申请书，法人代表身份证明，土地使用权出让合同，已付清土地使用权出让金的证明， 基建批准文件，地形图，其他有关文件。 （六）、土地出让期：工业用地最高 50 年；综合用地最高 50 年；商业用地最高 40 年；房地产用地最高 70 年。 ( 如图 3)